84A타입 기타지역 경쟁률 7475:1 징하네잉!

84B타입 청약 넣은 사람들은 청약 공부 필수!

84타입은 기타지역 물량이 0임.

 

역시 대한민국 사람들은 국평을 좋아한다.

 

 

 

 

블로그에 관련 글 쓰고

인기 키워드 노출이 되지 않았지만

조회수는 엄청 났고

 

일부러 댓글로 질문 받았는데

질문도 엄청 많이 하심.

 

 

진짜 많이했던 질문은 생애최초 기타지역 물량 있냐였는데,

공고문 상에는 다자녀, 노부모에만 기타지역 40%의 물량이 적용된다고 써있었음.

 

그래서 주택과 전화해서 문의했는데,

세종에서 나오는 건 모두 해당지역과 기타지역에 물량이 각각 적용될꺼다 라는 답을 받았고

이곳은 60:40이었음.

 

사실 확실치는 않은 부분이지만,

생애최초는 추첨제인만큼,

기타지역 생애최초는 그냥 넣어보는게 답이었음.

 

질문이 기타지역 생애최초 넣어도 되냐, 기타지역에도 물량이 있냐 물어보는 사람이 많았는데,

위 결과를 보면 84B타입은 기타지역 물량이 없다. 그래도 넣는다.

되건 안되건 생초 기타는 넣어야 됐었던 것.

 

 

 

Posted by 왕초보부동산스터디
청약정보2022. 3. 15. 22:48

입주자 모집공고문에 대한 질의 드립니다.

 

안녕하세요? 오늘 청약이 진행되는 세종 도램마을 13단지 임대아파트 분양전환 관련 문의드립니다.

 

1. 해당 아파트 단지는 국민주택으로서 일반공급은 순위순차제로 당첨자 선정이 되는 것으로 알고 있습니다. 그런데 공고문을 확인하면 특별공급의 기준에 있어서는 민영주택의 기준이 적용이 되는 것으로 확인이 됩니다. (신혼부부 : 예비신혼부부 내용 없음) 이에 대한 이유가 너무 궁금합니다.

 

2. 그리고 본 단지는 세종시 1년 이상 거주자에게 50%의 물량이 우선적으로 공급이 됩니다. 그리고 나머지 50%는 세종시 1년 미만 거주자 + 기타 전국 거주자에게 공급이 되는데요. 신혼부부 특별공급의 내용중 [▣ 경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법] 을 보면, ① 해당 주택건설지역(세종특별자치시에 1년 이상 거주한 자) 거주자 ② 미성년 자녀(태아를 포함한다) 수가 많은 자 ③ 미성년 자녀(태아를 포함한다) 수가 같은 경우에는 추첨으로 선정된 자 이렇게 되어 있습니다. 그렇다면 50%는 세종시 1년 이상 거주자가 먼저 당첨자 선정이 되고. 나머지 50%는 세종시 1년 이상 거주자 탈락자 + 전국 거주자에서 당첨자 선정이 될텐데요. 경쟁이 있는 경우 전국 50%의 물량에 대해서는 ① (해당지역 1년 이상 거주한 자)의 기준이 적용되는 것이 맞는 것인가요? 만약 ①의 기준이 적용된다면 전국 50%의 기준은 무색하게 될 것으로생각하는데, 공고문에는 이에 대한 기준이 없습니다. 두 가지 질문의 답변 좀 부탁드리겠습니다. 감사합니다.

 

 

 

 

 


□ 민원요지 : 도램13단지 우선 분양전환 후 잔여세대 입주자모집공고문 관련 질의

1. 국민주택임에도 민영주택의 기준이 적용되는 이유
(예 : 신혼부부 특별공급에 예비신혼부부 미포함)

2. 신혼부부 특별공급 당첨자 선정 관련 질의

□ 답변내용

가. 귀하께서 문의하신 1-4生 도램마을 13단지는「공공주택 특별법」에 따른 공공주택에 해당하지 않으나, 주택도시기금을 지원받은 국민주택입니다. 따라서 공공분양의 신청자격(예비신혼부부 포함)과 상이한 내용이 있을 수 있으며,「주택공급에 관한 규칙」제41조(신혼부부 특별공급)에 의거 신청자격(예비신혼부부 미포함)을 공고하였음을 안내드립니다.

나. 또한, 신혼부부 특별공급 당첨자 선정시 동일 순위내 경쟁이 있는 경우 당첨자 선정 방법은「주택공급에 관한 규칙」제41조제2항에 의거 공고하였으며 ‘제34조제1항의 경우에는 제1호를 적용하지 아니한다’는 내용에 따라 동일 순위내 경쟁시 ‘당해 50% 및 기타(전국) 50%’ 비율이 적용됨을 알려드립니다.

※ 상기 질의사항에 대하여 민원인께 별도 유선안내 드림(‘22.02.16.)

Posted by 왕초보부동산스터디
청약정보/경상남도2022. 3. 14. 05:50

● 힐스테이트 통영 분석

오랜만에 나온 통영 분양이었습니다. 예전에 모집공고문 글에서 힐스테이트 통영 분석을 살짝 해보았었죠. 통영과 거제, 그리고 진주의 과거와 현재. 진주에서 통영을 바라보는 시각. 현지인보다 외지인들의 관심이 많을 것.

가격때문에 사실 이정도의 결과는 생각하지 못했었는데요. 나름 선방한 결과가 나온 것 같습니다.

과거 통영의 부동산 시장이 핫했었던 2015년, '통영해모로오션힐', '통영주영더팰리스5,6차'의 경쟁률은 10:1의 경쟁률을 보이기도 했었습니다. 그 후, 미분양이 나기 시작했었고요. 가장 최근에 분양했었던 '통영더유엘윈썸'의 경우도 미분양이 났었습니다. (21년1월)

본 단지의 입지가 단순 분석으로는 그다지 좋아보이는 입지가 아니다할지라도 1군 브랜드가 만들어내는 입지에 대한 기대감이 아닐까하는 결과입니다. 인근 거제나 사천 대비 높은 분양가로 결과가 궁금했는데요. 역시나 인근 지역의 올라버린 시세를 경험한 분들이 이곳을 노리고 있었던 모양입니다. 나름 선방한 단지이지만, 무순위청약도 기다려 볼 만하고요. 이렇게 된다면 거제가 싸보이는 효과도 덩달아 가져오는 것 같습니다.


 

금번 힐스테이트 통영의 분양가입니다.

59a : 29580 - 32100

59b : 28830 - 31280

76 : 37660 - 40870

84a : 41510 - 45040

84b : 40380 - 43820

109 : 53700 - 58270

145 : 73110 - 79330

평당 1161만원 ~ 1345만원까지 책정이 되었습니다.

인구 12만명의 소도시,

인당 월평균소득 273만원의 도시치고는

분양가가 다소 높은 수준이긴합니다.

과거의 자료를 살펴보면,

인근의 주영더팰리스5차 84타입의 분양가는 30657 - 30727만원이었고 (평당 870선)

비슷한 시기 경남 진주시의 진주혁신도시 대방노블랜드는 평당 817만원에 분양했습니다.

또한 거제 장평유림노르웨이숲은 84타입 786~1076만원 (펜트는 1355만)

과거에도 거제와 통영은 타도시 대비 분양가가 높은 편이었습니다.

현재는 이런 모습을 보이고 있는 중입니다. 진주의 큰 상승이 있었죠.

거제와 통영의 지지부진한 모습에 대한 배경은 조선업이 주력인 거제의 산업이 초래한 결과로 보입니다.

더불어 조선업의 호황에 대한 시장의 상승이 진행되다보니 무리한 공급물량 또한 한 몫 했었죠.

빨간색 거제자이가 상승하던 시기는 조선업의 호황이 있었던 시기이고

그 시기 통영의 푸르지오1차는 상승의 궤를 함께 하였던 이력이 있습니다.

이를 보면, 거제와 통영은 일정한 시차를 두고 함께 움직인 다는 것을 확인할 수 있습니다.

현재 거제는 대장 단지들을 필두로 하여 다시금 상승 궤도를 걷고 있는 중이며,

통영 역시 같은 움직임을 보여주고 있는 상황입니다.

즉 형님이 가시니 아우도 가는 것이죠.


 

실제 2016년 8월 법인 총사업장 수는 684개였으나

2018년에는 소폭 줄어든 640개의 사업장이었고

2016년부터 근로소득자의 감소는 2020년까지 지속적으로 이어졌습니다.

소득 또한 우상향이 아닌 진폭이 보이는 모습을 보이며 경제 상황의 불안정을 보였습니다.

그러나 2020년부터는 근로자 및 사업장수, 인당 월평균소득은 증가하고 있는 추세입니다.


거제,통영 대비 진주의 가격이 상당히 상승해 있는 상황으로 보입니다.

통영의 향후 입주물량이고요.

통영+거제시의 입주물량입니다.

앞서 살펴본 거제,통영의 상승시점부터 분양했었던 물량들의 누적이 18년까지 이어졌으며,

이는 시장을 하락하게 하는 큰 원인이 되었던 것입니다.

현재는 입주물량이 산업의 성장세 대비 적은 수준인 것 같고요.

향후 산업이 가시적으로 큰 성장이 보인다면 공급물량은 점차 늘어날 것으로 보입니다.

이번에는 시에서 적절한 조정을 통해 과도한 물량이 공급되지 않길 바래봅니다.


@진주더샵피에르테

@거제 반도유보라

최근

@더샵진주피에르테 84타입

- 37500 ~ 42100

@거제반도유보라 84타입

- 34730 ~ 37320

@통영 힐스테이트

- 40380 ~ 45040

과거

@진주혁신 대방노블랜드 84타입

- 25710 ~ 36090

@거제 장평유림노르웨이숲 84타입

- 27500 ~ 35800

@통영 주영더팰리스 5차 84타입

- 30657 ~ 30727

금번 힐스테이트 통영 분양가는 다소 높은 편으로 판단이 됩니다.

본격적 상승추세 전환이 시작된 20년 4분기

30대분들이 많은 관심을 보이고 계시며,

통영,거제,창원 분들의 관심을 받고 있습니다.

기존 도심과의 근접성은 나쁜 편은 아니겠습니다만,

일단 학교의 부재와 초기 입주시 인프라의 형성이 되지 않다보니

망설이시는 분들이 꽤나 많을 것으로 판단은 됩니다.

다만, 기존 도심과의 근접성이 나쁘지 않다는 측면에서 본다면,

그리고 여타 도시들의 비슷한 사례를 본다면,

신축, 브랜드아파트를 희망하시는 분들이 더러 있었던 것이 확인이 되었었고,

과거 주영더팰리스 5차, 해모로오션힐의 분양 결과와 마찬가지로

통영내 거주자분들보다는 기타지역분들의 관심을 더 받을 가능성이 높아보입니다.

@주영더팰리스5차

- 1482개 통장 접수

@통영해모로오션힐 (국평 3.3억 분양)

- 5153개 통장 접수

통영해모로 분양 당시

통영은 최고점이었던 시기였으며, (5~6년 정도 상승이 되었던 시점)

통영죽림푸르지오3차는 3.1억 수준으로 실거래가 있었고

통영죽림푸르지오1차는 3.2억 실거래가 있었습니다.

과거와 다른점이라면 통영의 본격적인 상승 시작은 2년도 되지 않았다는 점이 다른점이겠습니다.

시기적으로는 아직 상승의 가도를 걷고 있는 중이라는 점이겠습니다.

어쩌면 지방의 아파트들이 수도권 아파트보다 비싸보인다는 점을 지적할 수 있겠는데요.

과거에도 지방의 아파트들과 수도권의 아파트의 차이는 크게 보이지 않았던 시기가 있었습니다.

 
Posted by 왕초보부동산스터디

안녕하세요? 부동산 인플루언서 권청춘입니다.

2022년 3월 16일!

고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위청약이 예정되어 있습니다.

조건에 맞으시는 분들은 "무조건" 청약에 참여하시길 바랍니다.

그리고 블로그를 통해서 지속적으로 돈이 되는 곳들을 공유드리고 있고

앞으로 서울, 수도권에 공급물량에 대해 분석, 공유해드릴 예정이오니

블로그 이웃추가인플루언서 팬하기 먼저 해주시고 글 봐주시면 감사하겠습니다.


첨부파일
01.고덕7단지 계약취소주택 모집공고(구청승인용)_최종(건축물대장기준, 부동산원 요청 반영, 승인번호)- 최종.pdf
 파일 다운로드

▲ 고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위청약

(계약취소주택) 모집공고 원문


고덕 롯데캐슬 베네루체는 고덕7단지 주공아파트 재건축이 된 아파트입니다.

이번에 2개 세대의 계약취소가 발생하여 무순위청약 (줍줍)으로 나오게 되었고요.

사유는 디테일하게 나오지 않았으나, 일반적으로 불법전매 혹은 위장전입등 부당한 행위를 하였을 때, 계약취소가 됩니다.

향후 과천에서도 비슷한 사례로 적발이 되어 취소된 세대들이 #무순위청약 #줍줍 으로 나올 예정에 있습니다.

무순위청약의 기준이 바뀌어 #세대주 요건등 여러가지 조건들이 있으니 함께 살펴보도록 하시죠.


일정 및 분양가

우선 청약일정과 가격을 공유드리도록 하겠습니다.

● 입주자모집공고일 : 2022년 3월 11일

→ 이 날짜를 기준으로 모든 조건이 맞아야 합니다.

● 청약접수일 : 2022년 3월 16일

● 당첨자발표일 : 2022년 3월 21일

● 계약일 : 2022년 3월 28일

● 입주 : 잔금 납입 후

● 분양가격

- 84A (709동 2603호) : 791,000,000

- 84A (715동 204호) : 706,000,000

19년에 입주하여 거주하고 계시던 곳이고 세대마다 옵션 계약이 되어있는 곳으로서 변경이나 취소가 불가능합니다.


단지배치도 및 세대 위치

현재 이곳의 시세는 실거래가로 16억↑로 거래가 되었었고요.

평당 5천만원 수준으로 보시면 될 것 같습니다.

금번 두개 세대의 위치입니다.

709동 2603호

715동 204호 (필로티)

 
 

직방앱을 통해서 해당 세대의 전망도 확인할 수가 있습니다.

709동 2603호는 전망도 좋습니다.

715동 204호는 필로티로 아이를 키우시는 분들께 아주 적합한 곳이네요.


평면도

직방앱 좋네요.

직방앱을 통해서 알아본 평면도이고요.

판상형 3베이로 된 곳입니다.

고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위 청약인데,,,

솔직히 이런거 따질 때가 아니긴하죠.

그냥 조건이 되시는 분들은 무조건 집어 넣으시는 거죠.


조건 살펴보기

● 본 건은 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약취소된 주택

- 입주자 모집공고일 (3월 11일), 신청자 및 배우자재당첨제한기간 내에 있으면 안됨.

- 입주자 모집공고일 (3월 11일), 서울시에 거주하는 만 19세 이상인 자 중 무주택세대구성원의 요건을 충족한 세대주

- 외국인 청약 불가

- 무순위 청약 (줍줍) 이지만, 당첨자로 관리되어 10년동안 재당첨제한을 적용받음.

- 분양권 및 입주권을 소유한 경우 주택 소유로 간주

→ 18년 12월 11일 이후의 물건은 주택수 포함됨

- 무순위청약은 공동인증서, 금융인증서로만 가능

- 세대분리가 되어 둘다 세대주더라도 1명만 청약해야 함. (★)

- 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 청약시 둘다 부적격

→ 3월 21일이므로 해당이 없을 것 같네요. (제주 신일해피드리 더힐, 광주백운광장역헤리시티)

- 자금조달계획 및 입주계획서 신고 의무

- 전매는 소유권이전등기일 이후 가능

- 예비입주자 : 500% 모집

 

 


이상으로 고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위 청약 줍줍에 대해서 살펴보았습니다.

궁금하신 점이 있으신 분들은 댓글로 질문해주시길 바랍니다.

시간이 될 때, 순차적으로 답글 달아드리도록 하겠습니다!

인플루언서 팬하기 부탁드립니다 :)

 
Posted by 왕초보부동산스터디
청약정보/충청남도2022. 3. 13. 00:07

첨부파일
2022000088 당진 수청2지구 RH-3블록 호반써밋 시그니처 3차 입주자모집공고문.pdf
파일 다운로드

당진 수청2지구에 '분양가상한제' 적용되는 호반써밋 시그니처3차 분양합니다.

분상제 적용되어 평당 942만원입니다.

단 전매제한이 소유권이전등기일 혹은 입주자선정후 3년입니다.

3년 전에 소유권이전등기가 되므로 전매가 금지된다고 보면 됩니다.

분양가입니다.

84A : 31900 (평당 930)

84B : 27640 - 31410 (평당 807 - 917)

84AP : 29560 - 33590 (평당 862 - 980)

매우 싸죠 ㅎ

1,2,3,4,5~최상층 까지 가격 이런식으로 되어 있으면

시행에서 불만이 많은 것입니다.


입지적으로는 수청2지구에서 가장 외곽에 위치하게 되고요.

인근 호반써밋 시그니처 1단지의 시세를 살펴보자면,

가격순으로 보자면,

P3500 ~ 1.3억까지 있습니다.

미분양으로 마감되었던 결과에 비하면

현재 가격 형성은 선방하고 있는 모습입니다.

워낙 DA우니가 많아서리..

당진센트레빌 르네블루도 줍줍하느라 바쁘셨을텐데

이곳은 현재 P3500-4000정도 형성되어 있습니다.

2차는 3000~8000으로 호가 나오고 있고요.

곧 입주가 예정되어 있는,

당진아이파크는

국평 기준 P 700 ~ 6000까지 형성이 되어 있습니다.

엄청 뜨거운 분위기를 보여주었던 것 같았는데,

오랜만에 확인을 해보니 힘을 못쓰고 있었네요.

입주물량은 당진에 꽤 많은 편인데요.

우선 당진은 현지 일자리 가지신 분들이 당진보다 평택이나 천안에서 출퇴하시는 경우가 좀 많은 편이다보니

향후 당진 수청지구가 조성됐을 때는 어떤 결과가 나올지는 모르겠습니다.

가격이 입지를 만드는 현상이 나올런지

암튼,

이번 분양가와 대출조건으로 생각을 해본다면,

시행사에서 느끼는 분위기로는 완판이 생각보다 쉽진 않겠다 판단한 것 같습니다.

보통 쉽게 팔릴 것 같은 현장에서는 무이자조건을 잘 들고 나오지 않습니다만,

무이자조건으로 이 가격에 나온다는 것은 불확실하다는 생각을 갖고 있기 때문이겠는데요.

어쨌든 공급량이 생각보다 많다는 점은 일시적으로 고통이 있을 수 있겠다는 의미일텐데,

이 또한 시간이 지나면 괜찮아지겠지요.


2021년 9월 1일의 지역 시세이고요.

2022년 3월 1일의 지역 시세입니다.

서산의 상승률이 가장 큰 것이 보이네요.

아산도 평당 50만원, 예산 평당 11만원, 서산 평당 71만원, 홍성 평당 15만원 상승을 했고요.

당진시는 34만원이 상승을 하였습니다. 서산과 함께 더 상승할 여력도 있어보이는데요.

관심이 있으신 분들은 관련 지역의 자료들을 찾아보시고 공부해보시면 더 좋을 거 같습니다.




모두 4베이 판상형으로 구성되어 있네요.


Posted by 왕초보부동산스터디