당진 수청2지구에 '분양가상한제' 적용되는 호반써밋 시그니처3차 분양합니다.
분상제 적용되어 평당 942만원입니다.
단 전매제한이 소유권이전등기일 혹은 입주자선정후 3년입니다.
3년 전에 소유권이전등기가 되므로 전매가 금지된다고 보면 됩니다.
분양가입니다.
84A : 31900 (평당 930)
84B : 27640 - 31410 (평당 807 - 917)
84AP : 29560 - 33590 (평당 862 - 980)
매우 싸죠 ㅎ
1,2,3,4,5~최상층 까지 가격 이런식으로 되어 있으면
시행에서 불만이 많은 것입니다.
입지적으로는 수청2지구에서 가장 외곽에 위치하게 되고요.
인근 호반써밋 시그니처 1단지의 시세를 살펴보자면,
가격순으로 보자면,
P3500 ~ 1.3억까지 있습니다.
미분양으로 마감되었던 결과에 비하면
현재 가격 형성은 선방하고 있는 모습입니다.
워낙 DA우니가 많아서리..
당진센트레빌 르네블루도 줍줍하느라 바쁘셨을텐데
이곳은 현재 P3500-4000정도 형성되어 있습니다.
2차는 3000~8000으로 호가 나오고 있고요.
곧 입주가 예정되어 있는,
당진아이파크는
국평 기준 P 700 ~ 6000까지 형성이 되어 있습니다.
엄청 뜨거운 분위기를 보여주었던 것 같았는데,
오랜만에 확인을 해보니 힘을 못쓰고 있었네요.
입주물량은 당진에 꽤 많은 편인데요.
우선 당진은 현지 일자리 가지신 분들이 당진보다 평택이나 천안에서 출퇴하시는 경우가 좀 많은 편이다보니
향후 당진 수청지구가 조성됐을 때는 어떤 결과가 나올지는 모르겠습니다.
가격이 입지를 만드는 현상이 나올런지
암튼,
이번 분양가와 대출조건으로 생각을 해본다면,
시행사에서 느끼는 분위기로는 완판이 생각보다 쉽진 않겠다 판단한 것 같습니다.
보통 쉽게 팔릴 것 같은 현장에서는 무이자조건을 잘 들고 나오지 않습니다만,
무이자조건으로 이 가격에 나온다는 것은 불확실하다는 생각을 갖고 있기 때문이겠는데요.
어쨌든 공급량이 생각보다 많다는 점은 일시적으로 고통이 있을 수 있겠다는 의미일텐데,
이 또한 시간이 지나면 괜찮아지겠지요.
2021년 9월 1일의 지역 시세이고요.
2022년 3월 1일의 지역 시세입니다.
서산의 상승률이 가장 큰 것이 보이네요.
아산도 평당 50만원, 예산 평당 11만원, 서산 평당 71만원, 홍성 평당 15만원 상승을 했고요.
당진시는 34만원이 상승을 하였습니다. 서산과 함께 더 상승할 여력도 있어보이는데요.
관심이 있으신 분들은 관련 지역의 자료들을 찾아보시고 공부해보시면 더 좋을 거 같습니다.
모두 4베이 판상형으로 구성되어 있네요.
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