● 힐스테이트 통영 분석
오랜만에 나온 통영 분양이었습니다. 예전에 모집공고문 글에서 힐스테이트 통영 분석을 살짝 해보았었죠. 통영과 거제, 그리고 진주의 과거와 현재. 진주에서 통영을 바라보는 시각. 현지인보다 외지인들의 관심이 많을 것.
가격때문에 사실 이정도의 결과는 생각하지 못했었는데요. 나름 선방한 결과가 나온 것 같습니다.
과거 통영의 부동산 시장이 핫했었던 2015년, '통영해모로오션힐', '통영주영더팰리스5,6차'의 경쟁률은 10:1의 경쟁률을 보이기도 했었습니다. 그 후, 미분양이 나기 시작했었고요. 가장 최근에 분양했었던 '통영더유엘윈썸'의 경우도 미분양이 났었습니다. (21년1월)
본 단지의 입지가 단순 분석으로는 그다지 좋아보이는 입지가 아니다할지라도 1군 브랜드가 만들어내는 입지에 대한 기대감이 아닐까하는 결과입니다. 인근 거제나 사천 대비 높은 분양가로 결과가 궁금했는데요. 역시나 인근 지역의 올라버린 시세를 경험한 분들이 이곳을 노리고 있었던 모양입니다. 나름 선방한 단지이지만, 무순위청약도 기다려 볼 만하고요. 이렇게 된다면 거제가 싸보이는 효과도 덩달아 가져오는 것 같습니다.
금번 힐스테이트 통영의 분양가입니다.
59a : 29580 - 32100
59b : 28830 - 31280
76 : 37660 - 40870
84a : 41510 - 45040
84b : 40380 - 43820
109 : 53700 - 58270
145 : 73110 - 79330
평당 1161만원 ~ 1345만원까지 책정이 되었습니다.
인구 12만명의 소도시,
인당 월평균소득 273만원의 도시치고는
분양가가 다소 높은 수준이긴합니다.
과거의 자료를 살펴보면,
인근의 주영더팰리스5차 84타입의 분양가는 30657 - 30727만원이었고 (평당 870선)
비슷한 시기 경남 진주시의 진주혁신도시 대방노블랜드는 평당 817만원에 분양했습니다.
또한 거제 장평유림노르웨이숲은 84타입 786~1076만원 (펜트는 1355만)
과거에도 거제와 통영은 타도시 대비 분양가가 높은 편이었습니다.
현재는 이런 모습을 보이고 있는 중입니다. 진주의 큰 상승이 있었죠.
거제와 통영의 지지부진한 모습에 대한 배경은 조선업이 주력인 거제의 산업이 초래한 결과로 보입니다.
더불어 조선업의 호황에 대한 시장의 상승이 진행되다보니 무리한 공급물량 또한 한 몫 했었죠.
빨간색 거제자이가 상승하던 시기는 조선업의 호황이 있었던 시기이고
그 시기 통영의 푸르지오1차는 상승의 궤를 함께 하였던 이력이 있습니다.
이를 보면, 거제와 통영은 일정한 시차를 두고 함께 움직인 다는 것을 확인할 수 있습니다.
현재 거제는 대장 단지들을 필두로 하여 다시금 상승 궤도를 걷고 있는 중이며,
통영 역시 같은 움직임을 보여주고 있는 상황입니다.
즉 형님이 가시니 아우도 가는 것이죠.
실제 2016년 8월 법인 총사업장 수는 684개였으나
2018년에는 소폭 줄어든 640개의 사업장이었고
2016년부터 근로소득자의 감소는 2020년까지 지속적으로 이어졌습니다.
소득 또한 우상향이 아닌 진폭이 보이는 모습을 보이며 경제 상황의 불안정을 보였습니다.
그러나 2020년부터는 근로자 및 사업장수, 인당 월평균소득은 증가하고 있는 추세입니다.
거제,통영 대비 진주의 가격이 상당히 상승해 있는 상황으로 보입니다.
통영의 향후 입주물량이고요.
통영+거제시의 입주물량입니다.
앞서 살펴본 거제,통영의 상승시점부터 분양했었던 물량들의 누적이 18년까지 이어졌으며,
이는 시장을 하락하게 하는 큰 원인이 되었던 것입니다.
현재는 입주물량이 산업의 성장세 대비 적은 수준인 것 같고요.
향후 산업이 가시적으로 큰 성장이 보인다면 공급물량은 점차 늘어날 것으로 보입니다.
이번에는 시에서 적절한 조정을 통해 과도한 물량이 공급되지 않길 바래봅니다.
@진주더샵피에르테
@거제 반도유보라
최근
@더샵진주피에르테 84타입
- 37500 ~ 42100
@거제반도유보라 84타입
- 34730 ~ 37320
@통영 힐스테이트
- 40380 ~ 45040
과거
@진주혁신 대방노블랜드 84타입
- 25710 ~ 36090
@거제 장평유림노르웨이숲 84타입
- 27500 ~ 35800
@통영 주영더팰리스 5차 84타입
- 30657 ~ 30727
금번 힐스테이트 통영 분양가는 다소 높은 편으로 판단이 됩니다.
본격적 상승추세 전환이 시작된 20년 4분기
30대분들이 많은 관심을 보이고 계시며,
통영,거제,창원 분들의 관심을 받고 있습니다.
기존 도심과의 근접성은 나쁜 편은 아니겠습니다만,
일단 학교의 부재와 초기 입주시 인프라의 형성이 되지 않다보니
망설이시는 분들이 꽤나 많을 것으로 판단은 됩니다.
다만, 기존 도심과의 근접성이 나쁘지 않다는 측면에서 본다면,
그리고 여타 도시들의 비슷한 사례를 본다면,
신축, 브랜드아파트를 희망하시는 분들이 더러 있었던 것이 확인이 되었었고,
과거 주영더팰리스 5차, 해모로오션힐의 분양 결과와 마찬가지로
통영내 거주자분들보다는 기타지역분들의 관심을 더 받을 가능성이 높아보입니다.
@주영더팰리스5차
- 1482개 통장 접수
@통영해모로오션힐 (국평 3.3억 분양)
- 5153개 통장 접수
통영해모로 분양 당시
통영은 최고점이었던 시기였으며, (5~6년 정도 상승이 되었던 시점)
통영죽림푸르지오3차는 3.1억 수준으로 실거래가 있었고
통영죽림푸르지오1차는 3.2억 실거래가 있었습니다.
과거와 다른점이라면 통영의 본격적인 상승 시작은 2년도 되지 않았다는 점이 다른점이겠습니다.
시기적으로는 아직 상승의 가도를 걷고 있는 중이라는 점이겠습니다.
어쩌면 지방의 아파트들이 수도권 아파트보다 비싸보인다는 점을 지적할 수 있겠는데요.
과거에도 지방의 아파트들과 수도권의 아파트의 차이는 크게 보이지 않았던 시기가 있었습니다.
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