3기신도시 분양가 얼마나 될까?

 

 

 

 

전문가들이 '수도권의 공급 물량이 적어 부동산 가격의 상승을 가져올 것이다'고 레포트를 많이 내놨었는데요.

정부에서는 한동안 수도권 공급 물량은 충분하다며 공급량의 확대를 외면하였었지만, 문대통령의 긴급호출 이후 갑작스럽게 스탠스가 180도 바뀌었습니다. 직장에서 위기경영체제로 돌입하고 원가절감을 강력하게 할 때와 비슷한 느낌을 절로 받고 있습니다. 관련 부서에서는 현재 서울에서 아파트 공급이 가능한 곳들을 모조리 쥐어짜면서 가져오는 느낌입니다. 이미 재작년부터 3기 신도시를 언급하며 향후 공급이 많을 것이란 것을 예고하였지만 실수요층이 느끼는 불안감은 걷잡을 수 없는 것 같습니다.

 

결국 현재 기축 아파트의 매매를 포기하고 3기 신도시의 청약을 기다리시는 분들이 많을 것으로 보여지는데요.

그래서인지 3기 신도시가 포함된 지역의 전세가가 많이 상승하고 있음을 알 수 있습니다. 분양가와 가점, 경쟁률이 궁금해집니다.

 

 

 

3기신도시 아파트정보 [왕숙 창릉 ... : 네이버 카페

 

▲ 3기 신도시 대표카페에 자료가 나와 있으니 참고하시기 바라고요.

위 카페에 오시면 3기 신도시 최신 정보들 (최신 발주 내용 및 현재 추진 상황등)을 빠르게 받아보실 수 있으니 카페 가입하시고 소식 받아보세요

 

 

3기 신도시 분양가는 어느 정도 예상되나

 

남양주 왕숙의 경우는 현재 주변 아파트의 시세만으로 80% 수준으로 계산을 해보니 평당 1350~1400만원 수준으로 나오는데요.

이 부분은 현재의 시세로 계산했을 때이고요. (다산,별내)

사전 청약이 있을 내년 말이나 내후년의 값은 조금 달라지지 않을까하는 생각이 듭니다.

 

그리고 하남 교산신도시의 경우 위례신도시의 분양가 수준으로 (민영) 계산을 해보았는데요.

 

 

 

 

서울 송파에 위치한 호반써밋송파2차의 경우 평당가격이 2378만원 수준이 나옵니다.

24평 기준 5.7억, 34평 기준 8억 수준이고요. 서울 송파에 위치하고 있음으로 일단 패스를 해보고요.

 

이 가격으로 나온다면....

 

이렇게 한대 줘맞을지도 모르겠습니다. ㅋㅋㅋ

 

 

위례신도시에서도 북쪽에 위치하면서 교산 신도시와 근접한 곳에 위치한 하남시 학암동에 위치한 힐스테이트 북위례의 사례로 보겠습니다.

약 1800-1850 정도 수준으로 분양가가 산정이 되었었습니다. 물론 이 단지는 전매제한이 풀리면 더욱 가격 상승이 일어나겠지만, 교산 신도시에서 인접한 곳으로 대략적인 가격을 유추해 볼 수 있을 것 같은데요.

24평 기준 4.4억, 45평 기준 6.2억 수준이 되네요.

개인적인 생각으로는 하남 교산은 이 정도 수준에서 민영주택 분양이 되지 않을까 하는 생각이 듭니다.

우선 하남 교산 민영주택이 분양되려면 앞으로 3-4년은 족히 걸릴테니 그동안 부동산 가격이 어떻게 될지 누구도 예측 불가능하겠죠.

하지만 외부요인인 금융위기와 같은 위기가 오지 않는 한 수도권 부동산 시장은 급락 할 정도로 가격이 하락하지 않으니 약보합세를 그때까지 이어간다해도 저정도 수준에서 분양이 될 것 같습니다.

 

 

청약 가점

 

이번에는 북위례의 우미린 2차의 당첨 가점으로 확인을 해보겠습니다.

최저 53점, 최고 79점이네요.

 

일단 1순위 당해지역은 1순위경기, 1순위기타 지역 대비 청약 가점이 10점정도 낮은 것을 확인할 수 있습니다.

이 점수는 다른 아파트 분양 결과를 보아도 대부분 비슷합니다.

 

즉,당해지역 1순위로 당첨이 되려면 60점대는 되어야 안정권이라고 볼 수 있을 것 같습니다. (하남 교산)

50점대 점수로 청약이 당첨되려면 최대한 전략을 잘 짜야 할 것 같습니다.

예를 들면, 판상형보다는 타워형을 선택하는 것이죠.

 

그리고 특별공급을 생각하신다면 다자녀가 가장 당첨 확률이 높았습니다.

(위례신도시 가장 근래에 분양한 단지들을 모두 조사해봄)

위례는 신혼특공, 생애최초 특공이 없었죠 (민영)

 

 

경쟁률

 

 

● 송파 위례리슈빌

- 1순위 당해 71.05:1

- 1순위 기타 : 138.05:1

● 호반써밋송파 1차

- 1순위 당해 : 17.65:1

- 1순위 기타 : 33.33:1

● 호반써밋송파 2차

- 1순위 당해 : 37.94:1

- 1순위 기타 : 66.91:1

● 위례 중흥S클래스

- 1순위 당해 : 32.13:1

- 1순위 경기 : 276.12:1

- 1순위 기타 : 208.65:1

● 위례 포레 자이

- 1순위 당해 : 31.52:1

- 1순위 경기 : 321.34:1

- 1순위 기타 : 260.20:1

 

 

조사한 바로는 이렇습니다.

 

맨 아래 선호도 조사를 해둔 것을 포스팅 했는데요.

그 결과들로 살펴보았을 때,,,

하남은 위 경쟁률 수준이 나올 것 같아요.

 

 

 

 

혹시, 청약 경쟁률 계산하는 방법아시나요?

 

EX) 위례포레자이 95.87타입 공급 세대수가 37세대입니다.

이중 1순위 당해 322건이 몰렸습니다.

어떻게 29.27 : 1 이 나오고,

1순위 경기 지역의 346.57:1,

1순위 기타지역의 242.89:1이라는 값이 나올까요?

 

37세대에 322건이 몰렸으면 322/37로 계산하면 8.7:1이 나와야 하는데 말이죠?

왜 29.27:1 이라는 결과가 나왔을까요?

 

여기를 클릭해서 계산하는 방법 재미삼아 보세요!

 

 

청약 지도 만드는 중

 

 

 

예전 저의 포스팅들을 보시면 아시겠지만, 임장지도를 만들면서 공부를 해왔었고 그걸 공유해드렸었는데요.

좋은 어플들이 많지만, 한장의 지도로 직관적으로 필요 데이터만을 볼 수 있게 지도 만들어보고 있습니다.

3기 신도시를 노리시는 분들께 많은 도움이 되는 지도가 될 것 같고요. 이 지도는 위에 링크해드린 카페에 공유하도록 하겠습니다.

 

 

▼ 3기 신도시 준비하시는 분들께 도움 될만한 글

★ 3기 신도시 선호도 조사 결과 및 분양 예상 가격 (남양주왕숙기준)

 

3기 신도시 현재 상황 / 선호도 / 분양예상가격