문수로대공원 에일린의뜰 청약공고 / 분양가 / 평당가 / 평면도 / 분석

울산 남구 신정동에서 또 하나의 아파트가 분양이 됩니다.

울산도 점점 공급 물량이 늘어나는 추세인 것 같습니다.

우선 입주자 모집공고문 요약본을 먼저 보겠습니다.

 

 

 

 

울산은 현재 비투기과열지구, 비청약과열지역입니다.

민간택지에서 분양하는 분양가상한제미적용 민영주택이고요.

위에 표에는 기록하지 않았지만, 지역주택조합 아파트입니다.

 

울산 부동산 공급량이 금년부터 내후년까지 무척 적기때문에 현상태에서의 지역주택조합의 분양은 옳은 선택인 것 같고, 이런 시장에서 분양에 성공하는 지역주택조합의 사례는 향후 좋은 사례로 남을 가능성이 크겠네요.

 

비규제지역이기 때문에 무주택자, 1주택자이상의 세대주 세대원 청약이 가능하고요.

청약통장 6개월 경과 및 예치금을 충족하고 계신 분들과 울산,부산,경남에 거주하신 분들에게 1순위 청약 자격이 주어집니다.

 

총 384세대 규모의 단지이며,

일반공급 59세대

특별공급 40세대

금번 분양에 99세대의 작은 규모로 청약이 이루어집니다.

입주 예정일은 2023년 4월입니다.

예비입주자 선정은 300%

 

공급타입은 59, 75, 84이고요.

평당가격은 1994만원

확장비포함 평당가는 2040만원입니다.

 

울산광역시 거주자 우선제로 선정되고,

40%는 가점, 60%는 추첨으로 당첨자선정됩니다.

전매제한은 입주자 선정 후 6개월입니다.

 

1.문수로대공원 에일린의 뜰 입주자모집공고(최종).pdf

0.55MB

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울산공급량 및 흐름

 

울산은 공급이 정말 바닥이었던 지역으로 부동산 가격의 상승이 기대가 되었었던 곳이었는데요.

역시 분위기가 점점 호조세로 돌아서고나니 공급이 활발하게 발생하고 있는 모습입니다.

동구 울산자이와 중구 B05재개발 물량이 2023년의 많은 물량을 담당하고 있습니다 ^^

 

 

 

 

18년 이후의 울산광역시 매매/전세, 매수우위지수, 매수/매도세 차트입니다.

제가 작년 6월부터 울산을 자주 갔었는데, 그때 투자를 했더라면 아주 좋은 결실을 맺었을 것 같은데요.

결론적으로는 울산을 자주 가기만 했었던 것이 참 아쉽네요 ㅎㅎㅎ

그때 당시 울산은 곡소리가 나고 있었던 시기였습니다.

 

 

공급과 매수매도차트는 23년부터 공급이 늘어나게 된 이유를 공부해 볼 수 있는 차트라고 생각합니다.

 

 

주변 분양단지

 

 

문수로 두산위브더제니스는 주상복합으로서 분양 후 생각보다 좋지 않은 프리미엄 시장이 형성되다가 급반전을 하게 된 곳입니다.

울산에서는 주상복합이 인기가 없다고 했었던 어느 강사님의 말씀이 생각이 나네요. 현재는 억소리나는 프리미엄이 붙어있습니다.

 

 

인근에는 울산의 대장아파트인 문수로 아이파크가 있고요.

세대수가 200세대도 되지 않지만, 인근의 문수로동문굿모닝힐은 청약 경쟁률이 쎘었습니다.

B05 재개발 분양이 있어서 많은 분들이 B05쪽으로 몰릴 것이 예상되지만,

B05의 당첨자발표 일은 2020년 10월 8일이고, 이곳의 1순위 접수일이 2020년 10월 8일이라 B05에서 낙첨되신 분들이 지원을 하게 될 확률이 높아 청약 경쟁률은 높을 것으로 예상이 됩니다. 일반 분양 세대 수가 적기도 하고요.

 

 

인근의 학원가 지도입니다. 호갱노노에서 볼 수 있어서 좋습니다. (언제 데이터인지는 확실하지 않습니다.)

일단 울산 신정동,옥동 쪽에는 전국구 학군이라고 볼 수 있을 정도로 학군 형성이 잘 되어 있는 곳이라 좋은 곳이지만, 금번 분양하는 문수로대공원 에일린의 뜰은 신축이긴 하지만 대단지의 위엄을 보여주는 곳이 아니고 84타입 분양가 자체가 2000만원 이상으로 형성이 되어있기 때문에 가격에 부담을 느끼시는 분들이 많을 것으로 예상됩니다. (참고로 B05의 분양가는 1600만원 선입니다.)

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