부동산 기록소

 

2020001441_KTX포항역 삼구 트리니엔 입주자모집공고문.pdf

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경북 포항시 북구에 공급되는 KTX포항역 삼구 트리니엔 입주자 모집공고문 공유드립니다.

이름만 들으셔도 도심에서 떨어져 있는 곳이구나 하는 것을 느끼실 수 있을 것입니다.

지방의 KTX 역은 대부분 도심에서 많이 떨어진 곳에 위치하고 있다는 것이 특징이죠.

 

 

 

 

지도에서만 확인해 보셔도

현재 많은 관심을 받고 있는 포항의 아파트에서 많이 떨어진 느낌입니다.

경계선이 분명해 보입니다. 그럼에도 불구하고 상승폭이 큰 포항의 아파트 값에 놀라신 분들은 저렴한 맛에 이곳을 찾으실 가능성도 농후하다는 판단입니다.

 

전매제한이 없다는 것이 특징이고요.

입주자모집공고문에 대출에 관련하여 중도금 대출 부분이 애매하게 기제되어 있어 확인이 필요해보입니다.

제 예상으로는 무이자로 나오지 않았을까 하는 생각이 드는데요. 위치상으로 선호하는 입지가 아니다보니...

 

관심이 있으신 분들은 직접 확인해보시는 것도 좋아보입니다.

추후 저도 알아본 후 올려드리도록 하겠습니다.

 

국평 기준 3.26으로 구매할 수 있다는 점...

 

 

 

 

이외에도 시세를 리딩하는 아파트들이 많겠지만,

6개 단지만 보여드린다면 위 시세로 현재 거래가 된 것을 확인이 그낭합니다.

 

포항의 찐 대장인 테라비아타 in지곡 : 7.98억

널리 알려진 전국구 포항 대장아파트 : 6.5억

북구 신축 장성푸르지오 : 5.2억

북구 신축 두호SK뷰푸르지오 : 5.45억

북구 18년식 창포메트로시티 : 4.1억

북구 17년식 삼구트리니엔 : 3.8억

 

가격대 별로 선호 입지의 차이가 나겠죠.

2019년만 하더라도 전세가가 낮아서 투자하기에는 부담이 많이 되었던 곳인데,

무엇 때문인지 ㅎㅎ 전세가의 상당히 상승을 하는 바람에 ^^ 투자자들이 엄청 들어갔었죠.

역시 찍어 놓은 곳은 계속 모니터링 해야되는데 쉽지 않네요.

 

아무튼 이렇게 시세가 형성 된 포항에 국평 3.3억 아래로 분양을 하는 신축이다보니

실수요 및 가수요가 관심을 가질 수 있을 법합니다.

현재는 남구가 규제지역으로 지정이 되어버리면서 약간은 멘붕 상황이 온 것 같지만,

그 풍선효과는 북구로 퍼졌을 것, 여기서 북구가 또 날라간다면 북구 역시 규제지역으로 지정이 되겠죠.

근데 저는 전국이 다 규제지역 지정될 것으로 보입니다. 정부의 목적은 하나니까요^^

 

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청약캘린더

 

 

사업개요

 

건폐율 13.92%

 

입지

 

 

단지 배치 및 설계

 

84A로 줴다가 몰리겠네요 ㅎㅎ

 

평면도

 

 

 

 

 

커뮤니티

 

 

프리미엄

 

 

2020-001373 안동용상 풍림아이원 리버파크.pdf

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경북 안동시에 공급되는 신규 아파트 '안동 용상 풍림아이원 리버파크'입니다.

안동 매매전세 지수와 공급량도 함께 보시기 바라고요.

 

전매제한은 없고 평당 1000만원 이상되는 분양가에 중도금 이자가 있네요^^

입주자모집공고문과 홈페이지가 다른 건설사 아파트에 비해서 상당히 보기가 힘들고 성의없어서 직접 전화까지 하게 만들어서 불편했던 단지입니다.

 

 

 

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사업개요

 

 

설계특화

 

교육특화

 

인테리어

 

평면도

 

 

 

 

 

2020001452_구미IC 광신프로그레스_변경공고.pdf

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경북 구미시 원평동에 공급되는 '구미IC 광신프로그레스' 입주자 모집공고문 공유드립니다.

원평주공아파트 재건축 사업이고요.

 

구미에 관심을 조금 가지고 계신 분들은 '원평'이라는 곳을 많이 들어보셨을텐데,

우리가 알고 있는 원평재개발과는 입지가 꽤 다른 곳입니다.

공단동과 가까운 곳이라고 보시면 좋을 것 같습니다.

 

보통 아파트 이름에는 사람들이 많이 아는 지명이 많이 쓰이는데요.

이곳은 특이하게 구미IC가 맨앞에 나와 있는 곳입니다 ^^

 

구미 아이파크 더샵의 분양가가 3.7억 정도 했었고, 꽤 비싸다는 평이 있었는데요.

구미 아이파크 더샵의 청약이 좋게 끝이났고 야장까지 나올 정도로 분위기가 좋아서였는지,

분양가상한제가 없는 구미IC 광신프로그레스에서 승부수를 던진 것 같습니다.

확장비 포함하면 거의 4억을 웃도는!!!!

 

인근의 신축인 e편한세상구미파크밸리가 현재 기준층 3억 이상의 호가가 나오고 있고,

입지가 조금은 더 선호가 되는 곳의 신축은 힐스테이트 송정 국평 저층 3.5억 호가이고요.

그리고 최근에 입주했었던 사곡e편한세상은 호가 4억초과, 구미아이파크더샵 프리미엄 1억 수준,

도량롯데캐슬 역시 4억 중반의 시세를 나타내고 있습니다.

 

이곳의 분양이 어떻게 끝이날지는 모르겠지만,

높은 경쟁률로 완판이 된다고 하면,

위에 적어드린 신축들의 시세는 고공행진을 이어갈 것으로 생각됩니다.

 

전매제한이 없어서 실수요와 가수요가 모여 좋은 분위기로 끝이 날 것으로 예상됩니다만,

실수요자 분들은 약간 고민을 하실 수도 있을 것 같습니다.

급변하는 구미의 부동산 시장이라지만, 입지적으로는 선호되는 곳이 아니기때문이지요.

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청약캘린더

 

 

사업개요

 

입지

 

 

분양가

 

 

단지배치도

 

평면도

 

 

인테리어

 

 

ㅋㅓ뮤니티

 

 

프리미엄

 

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인기 유망 단지의 경우는 전략적으로 못난이 타입으로 청약을 넣으시는 분들이 꽤 많으실텐데요.

이곳 같은 경우는 밑져봐야 본전이라는 생각으로 선호 타입으로 몰리는 결과가 나올 것으로 보이네요.

실거주이시고 당첨이 목적이시라면 조합원 분들이 비선호한 곳에 넣으시면 되실 것 같네요^^

 

흥해 서희스타힐스 더 캐슬_입주자모집공고(안).pdf

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경북 포항 북구 흥해읍에 공급되는 흥해 서희스타힐스 더 캐슬 입주자 모집공고 공유합니다.

흥해남옥지역주택조합이고요. 찾아보니 2014년도에도 설립이 된 것 같기도하고..^^

아무튼 지주택이고요.

 

포항시 북구는 비규제지역이죠.

전매제한이 없고요.

평당 800수준에서 분양이 됩니다.

 

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청약캘린더

 

 

사업개요

 

 

입지

 

 

분양가

 

 

동호수배치도

 

단지배치도가 구미 아이파크 더샵이 생각나네요

 

평면도

 

 

 

왠지 59C는 미분양이 날 것 같은

 

 

 

프리미엄

 

 

단지설계

 

 

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시스템

 

 

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